周少龙租车行被砸的劳斯莱斯
□文/图：楚天都市报极目新闻记者 舒隆焕
(资料图)
近日，西安三桥街道办孙围墙村内一个废弃厂房的墙体倒塌，砸坏了停在墙边的17辆车，包括一辆劳斯莱斯古思特。5月4日，事发后第7天，极目新闻记者实地走访得知，被砸车辆分属厂房内的租车行和二手车公司，预估损失近300万元。
目前，租车行老板周少龙和另一家二手车公司，仍未确定墙体的责任方和止损方案，赔偿问题也无从谈起。
墙体倒塌砸坏了17辆车
4月28日下午1时许，周少龙所在租车行外的监控，记录下了厂房墙体倒塌的瞬间。监控显示，墙体倒塌前并无明显晃动，倒塌后砸中了17辆车，包括一辆劳斯莱斯古思特。周少龙等人随即报警。
周少龙说自己从未听说厂房的墙体是危墙或有安全隐患，“也未张贴安全警示标识。”事后，周少龙等人将劳斯莱斯等车被砸的视频发到网上，引发关注。不少网友推测墙体是被大风吹倒的。气象信息显示，4月28日白天到夜间，西安有3级西北风。而周少龙提供的监控画面中，倒塌墙体附近另一处由彩钢板搭建的墙体，并未在大风中倒塌。
周少龙表示，目前还未查明厂房墙体倒塌的原因，“如果不是墙体本身有问题，怎么能轻易被风吹倒？”
5月4日，极目新闻记者在现场看到，倒塌墙体是废弃厂房的一面外墙，该厂房其他三面外墙均是完整的。倒塌墙体高约10米，宽约30米，厚约20厘米。墙体倒塌后，疑似仅房梁内部有四根螺纹钢。17辆车仍被埋在现场，周少龙说找了好几个专业人士查看，都说那辆劳斯莱斯已达到报废标准，没有修的意义了。
现场其他车辆受损程度不一，大部分的A、B、C柱完全弯折，甚至被砸成“铁饼”，几近报废。有二手车从业者表示，A、B、C柱完全弯折的肯定属于重大事故车，但是否达到报废标准，仅通过视频不好判断。
车主预估损失近300万元
事后经过周少龙等人预估，17辆车损失近300万元。周少龙等人在网上发视频求助，寻找责任方和止损方案，有人质疑他们自编自导想当网红、骗保。对此，周少龙回应称，17辆车中有4辆车属于他的租车行，剩下13辆车属于隔壁的陕西佬高竭诚二手车批发有限公司（以下简称竭诚二手车公司），“我们是做汽车租赁的，都没有买商业险，隔壁二手车公司的这些二手车还没出售，也没有商业险。所以不存在骗保行为，也不是自导自演。”
此外，还有人质疑周少龙等人卷入了拆迁纠纷、停车位置不当。周少龙表示这也是一种误解，“我们停车的地方是租下来的，在此停车快一年了。”
周少龙及竭诚二手车公司提供的相关合同等显示，2022年7月14日，竭诚二手车公司从自然人夏某手中租下沣东二小对面（原恒大纸箱厂）3.5亩土地，每亩租金2.1万元。一份盖有西安市未央区三桥街道孙围墙村村委会公章的《土地委托协议》显示，夏某是受孙围墙村村委会委托对原恒大纸箱厂的33亩土地进行管护。协议规定该土地内不得乱搭乱建、倾倒垃圾、改变土地原貌，并需要定期向村委会汇报，协议自签订之日起长期有效，签订日期是2021年5月。
2022年9月，周少龙又从竭诚二手车公司租了部分场地，每年租金1.25万元，“双方达成口头协议后就租了，没签书面协议，但有微信聊天记录。”周少龙及竭诚二手车公司租用的停车场第一年还未到期，就发生了上述事故。两家公司均表示，因为此事，公司业务一度停滞。
找不到墙体责任方索赔
因受损车辆没有商业险，周少龙只能把获赔希望寄托于厂房墙体的所有方或责任方。但事发一周，他仍未找到明确的责任方。
周少龙说，事发当天下午，他和竭诚二手车公司代表向辖区的三桥街道办求助。三桥街道办主要负责人承诺协调各方解决此事，并指派孙围墙村出面解决，组织夏某、竭诚二手车公司以及周少龙等人进行协商。此后，夏某拒绝与他商谈。周少龙等又找到孙围墙村党支部书记孙先生，“对方说这事跟村里没关系。”
5月4日，周少龙和竭诚二手车公司代表再次向三桥街道办求助。三桥街道办征收拆迁科一工作人员称，目前涉事的地块使用权还在孙围墙村，建议他们找村委会协商解决此事。该科室另一名工作人员表示，会将情况向街道办领导或上级部门反映，并督促各方积极解决。
4日下午，孙先生对记者称，他不清楚上述委托书的情况，那是夏某与上一届村委会班子签的，建议周少龙等人各自与签合同的人协商赔偿事宜。
夏某对记者称，事发后第二天，他就从外地赶回来跟竭诚二手车公司的人员沟通过此事，“墙是大风刮倒的，是安全隐患还是谁撞倒的，具体要等相关部门调查，划分责任。”夏某还认为，竭诚二手车公司受损车辆可找第三方对损失进行评估，“在损失都认可的情况下，我该赔就赔。”
对于是否赔付周少龙劳斯莱斯等4辆车的损失，夏某称自己只是把场地租给了竭诚二手车公司。上述合同显示，乙方（竭诚二手车公司）对该场地有自主经营权，不得转租，确须转租，须征得甲方同意。
5月5日上午，记者联系竭诚二手车公司一刘姓负责人，咨询此事的具体进展，对方表示：“我不是公司法人，不便透露。”
律师解读谁该为此负责
究竟谁该为此事负责？河南泽槿律师事务所律师付建表示，根据《民法典》第七百零八条规定，出租人应按约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。《民法典》第七百一十二条规定，出租人应履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。所以房东有义务保证出租房屋及设备设施不危及租客的生命、健康及财产安全，否则应承担相应责任。
付建律师分析，废弃厂房被出租出去，墙体倒塌造成了承租人的财产损失，出租人应承担赔偿责任。该事件厂房的土地归属于孙围墙村，若是村委会授权夏某将厂房出租，则孙围墙村是厂房所有人和房东，是第一责任人。夏某作为管理人，对墙体倒塌造成的损失也有赔偿责任。
二手车公司将部分场地转租给租车行，如果未经孙围墙村或夏某同意，则属于二手车行过错，其对租车行的损失也负有赔偿责任。而租车行对墙体也有一定的管护责任。所以上述主体均要对受损车辆的损失承担赔偿责任，在具体责任的认定上，应根据各方的行为和过错确定责任比例。
该事件中，租车行与二手车公司之间的租赁关系是否成立或为另一个争议。北京市京师律师事务所律师孟博表示，根据《民法典》第七百一十八条规定，出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
对此，付建律师认为，依据法规及实际情况而言，周少龙所属的租车行与二手车公司之间的租赁关系是成立的。他解释，尽管双方没有签书面协议，但已经形成了租赁事实。
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